Долги по домам

   Уведомление
о приостановлении коммунальных услуг
 
Согласно п. 114-120 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354   потребителям, имеющим задолженность  по оплате  коммунальной услуги в размере, превышающей сумму 2 месячных размеров платы, при условии отсутствия заключенного потребителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем заключенного соглашения, будет приостановлено электроснабжение и/или горячее водоснабжение и/или водоотведение (канализация) при условии непогашения потребителем задолженности в течение 20 дней со дня уведомления потребителя о приостановлении коммунальных услуг путем размещение списков квартир, подлежащих отключению на официальной странице ООО УК «Ремжилстрой».
Предлагаем всем потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг, погасить задолженность.
Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов по введению приостановления/ возобновления коммунальной услуги.
Стоимость приостановления и подключения услуг водоотведения (канализация)  составляет 5500 (Пять тысяч пятьсот) руб.



Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.05.2019г.:





Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.04.2019г.:





Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.03.2019г.:





Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.02.2019г.:




Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.01.2019г.:




Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.12.2018г.:




Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.11.2018г.:




Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за доги по квартплате на 01.10.2018г.:




Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.09.2018г.:




Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.08.2018г.:

Комплексы 11,16

Комплексы 17,18,20-01,20-07

Комплексы 20,23

Комплексы 22,24,25

Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.07.2018г:





Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.06.2018г.:




Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.05.2018г.:






Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.04.2018г.:






Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.03.2018г.:






Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.02.2018г.:







Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.01.2018г.:

Комплексы 11, 16

Комплексы 22, 24, 25

Комплексы 17, 18

Комплексы 20, 23


Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.12.2017:






Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.11.2017:







Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.10.2017:







Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.09.2017:







Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.08.2017:







Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.07.2017:







Перечень квартир, подлежащих отключению от коммунальных услуг за долги по квартплате на 01.06.2017:







Живое слово

14.08.2017 Благодарность!

    Выражаю искреннюю благодарность нашему дворнику Даминовой Наиле за ответственное, добросовестное отношение к своим обязанностям! Прошу поощрить её материально, если имеется такая возможность. Подъезд и придомовая территория всегда тщательно прибраны. В любую погоду она очищает тротуары, дорогу и газоны от мусора, листвы, снега и льда. Желаю ей крепкого здоровья и много сил в её нелёгком труде. Спасибо за хорошую работу!

          С уважением, Оксана.    Дом 20/07


Уважаемые ветераны!!!

Поздравляем Вас, 
с Днем Великой победы!!! 
С праздником, который 
подарил нам мир, 
счастье и благополучие. 
В этот день мы выражаем 
глубокую признательность 
и уважение Вам - героям. 
Желаем крепкого здоровья, 
счастья, добра, 
благополучия и оптимизма.

Руководитель
ООО УК «Ремжилстрой» Лукина Г.Л.


Дорогие наши жители, коллеги и друзья!!!

ООО УК «Ремжилстрой» спешит Вас поздравить с наступающим

Новым 2019 годом!!!

Желаем Вам в предновогодней суете получить заряд сказочного настроения и пронести его в своем сердце через весь год!

У нас было много напряженных дней в уходящем году, но все труды были не напрасны. Желаем Вам, чтоб в Новом году мы стали лучше, еще сильнее, а совместная работа приносила всем нам радость.

Пусть следующий год каждому из нас принесет благополучие и успех, подарит новые блестящие идеи и воплотит их в жизнь!

Пусть в Ваших семьях царит мир и взаимопонимание, а любовь близких людей неизменным горячим пламенем будет согревать в любую минут.

С Наступающим Вас Новым годом! 

 



Фестиваль цветов «Акварель - 2018г.»

В День Республики Татарстан 30 августа 2018г. состоялся традиционный фестиваль цветов «Акварель-2018». В этом году любимый праздник прошел уже 30-й раз. Тема фестиваля – «Висячие сады Семирамиды». В экспонатах фестиваля нашел свое отражение и недавний Чемпионат мира по футболу. ООО УК «Ремжилстрой» представило композицию «MUNDIAL в лесу» из топиарных фигур.

20180829_160309.jpg  Праздник цветов 2018 2.jpg   

Праздник цветов 2018 з.jpg

Праздники продолжаются.

    Шестого июня жители 25 комплекса очень весело и задорно отметили праздник «День соседа» на площадке, возле жилого дома 25/20. В этот вечер присутствующих ожидали конкурсы для детей, веселые игры, выступления артистов музыкальной группы «Модно».
    Управляющая компания «Ремжилстрой» совместно с председателем ТОС «Светлый», Кулешовой Л.Т., отметила благодарственными письмами и призами жителей, активно принимающих участие в благоустройстве придомовой территории.

1528295389324.jpg

   Пятого июня жители 11 и 16 комплексов также приняли активное участие в мероприятиях, посвященных проведению праздника «День соседа».  

Праздник День соседа в 11 комплексе.jpg

"День соседа" в 23 комплексе. 

Праздник День соседа в 23 комплеск.jpg

День соседа для жителей 17, 18 комплексов.

       Четвертого июня Управляющей компанией «Ремжилстрой» при поддержке ТОС «17 комплекс» и ТОС «Надежда-18» был организован и проведен праздник «День соседа» для жителей 17,18 комплексов.

      Веселые конкурсы, выступления творческих коллективов и сладкие призы ожидали всех присутствующих.  

1528129585805.jpg 

День Жилищно-Коммунального работника!!! 

   23 марта 2018г. в Набережных Челнах в концертном зале Сары Садыковой поздравили работников жилищно-коммунальной сферы города. 

 Грамотой министерства строительства, архитектуры и ЖКЖ были удостоены Исаева Евгения Юрьевна-менеджер по персоналу ООО УК «Ремжилстрой», Мифтиханов Ильдус Гайсинович рабочий КОиРЗ 3 разряда ООО «ЖЭУ-17». Благодарностью Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ была отмечена Шабанова Татьяна Авертьевна директор ООО «ЖЭУ-17». Награждена Почетной Грамотой Мэра города Рахматуллина Нургаян Набиулловна рабочий по КУиСД ООО «ЖЭУ-17», Бахров Анатолий Дмитриевич рабочий КОиРз 3 разряд ООО КОМПАНИЯ «ЦЕНТР» удостоен благодарностью руководителя Исполнительного комитета.

 1.jpg 2.jpg 3.jpg Общая.jpg

С Новым годом!

    С тёплым, светлым и радостным чувством поздравляем всех с самым желанным и долгожданным праздником в году – Новым годом!

    Добрым словом вспомним год уходящий. Он принёс нам немало поводов быть счастливыми, чем-то огорчил, но главное – сохранил в нас оптимизм, зарядил нас новыми идеями, вдохновил нас новыми надеждами на предстоящий, 2018-ый год.

     И мы от всей души желаем вам  в праздничные дни – прекрасного расположения духа, проникновенного, сердечного общения с близкими людьми, красивого и уютного застолья, и чтобы никто не скупился на комплименты и тёплые, нежные чувства. Пусть вас окружают люди, дарящие вам жизнерадостные ощущения, пусть благополучие и достаток не покидают ваш дом, и пусть покою, радости, миру и добру не надоедает в нём жить. 

    Пусть у Вас будет много нового счастья, которое прекрасно уживалось бы со старым. Наслаждайтесь им вволю, берегите его, счастье приходит только к тем, кто верит в него и ждёт его!

            С праздником!

        Коллектив УК «Ремжилстрой» 


ЖКХ: проблемы, суждения

Структура платы за жилое помещение в МКД и распределение средств за ЖКУ

Из каких составляющих складываются жилищно-коммунальные услуги и платежи за них?

Сам платёж состоит из двух основных частей: платы за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы (электро-, тело-, газо-, водоснабжение водоотведение), денежные средства за коммунальные ресурсы не остаются у управляющих организаций и ТСЖ. Они – транзитные и перечисляются, в объёме поступлений, ресурсоснабжающим организациям в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. №253 «О требованиях к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

Плата за жилищные услуги состоит из содержания, текущего ремонта и управления общим имуществом МКД, а с 2017 г. в её состав добавился платёж за коммунальные ресурсы, используемые для целей содержания и ремонта.

В общем платеже основную долю составляют коммунальные ресурсы – 74% всей суммы. И только 26% - это платёж за обслуживание помещения. Таким образом, если платёж за ЖКУ составляет, условно, 1000 руб., то 740 руб. – это «коммуналка», которая в полном объёме уходит в ресурсоснабжающие организации, и только 260 рублей остаётся на жилищную услугу.

В то же время платёж за жилищную услугу и является источником, за счёт которого живут дворники, уборщики, техники, слесари-сантехники, электрики, мастера и прочие сотрудники управляющих организаций.

Сколько стоит ЖКУ?

В Российской Федерации принято множество нормативных правовых актов, регулирующих жилищную сферу.

Для того, чтобы исполнить все требования законодательства, управляющая организация должна выполнить 26 укрупнённых видов обязательств по содержанию общего имущества и 94 укрупнённых видов обязательств по управлению, в том числе:

- содержание и ремонт конструктивных элементов;

- содержание внутридомовых инженерных сетей (ХВС, ГВС, отопления, электроснабжения, ВДГО, лифтов и др.);

- озеленение и благоустройство;

- накопление и сбор отходов;

- уборка территорий и помещений;

- дератизация и дезинсекция;

- содержание аварийно-диспетчерской службы;

- проверка показаний индивидуальных приборов учёта;

- организация установки и эксплуатации ОДПУ;

- сбор и утилизация ртутьсодержащих ламп;

- снабжение ресурсами для целей содержания и ремонта;

- обеспечение соблюдения мер пожарной безопасности;

- осуществление мероприятий по ресурсосбережению;

- управление МКД, в которое входит сбор и начисление платежей, регистрационной учёт, раскрытие информации и многое другое.

Общий объём видов обязательств составляет более 1500 видов.

Если сделать расчёт тарифа на содержание, управление и ремонт на основании действующих нормативов для расчёта численности организаций жилищного хозяйства и статистических данных о размере заработной платы в сфере ЖКХ, то расчётный тариф, необходимый для надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, а также – управлению МКД на жилой фонд площадью 4611,7 тыс. кв. м в количестве 662 МКД, составит 43,05 руб./кв.м, в том числе:

- 8,13./кв.м на выполнение работ, которые должны осуществлять специализированные организации: обслуживание лифтов, ВДГО, вывоз ТБО и проведение дератизационных и дезинфекционных работ;

- 1,59 руб./кв.м на оплату коммунального ресурса для целей содержания и ремонта общего имущества (КРСОИ), который в полном объёме перечисляется в ресурсоснабжающие организации,

Таким образом, денежные средства в размере 9,72 руб./кв.м – это константа которая расходуется на оплату работ и услуг третьих лиц, а 33,33 руб./кв.м должно направляться на обеспечение обязательств силами управляющих организаций. При этом средний тариф по РФ составляет 26, 43 руб./кв.м, что составляет 61% необходимого траифа, в том числе 16,71 руб./кв.м (разница между 26,43 и 9,72 руб./кв.м) останется на выполнение обязательств силами управляющих организаций. Получается, что финансово обеспечено всего 39% (16/71/33,33) обязательств управляющих организаций, а 61% обязательств они вынуждены выполнять безвозмездно.

Необходимо также учесть, что жилищно-коммунальное хозяйство – зарплатоёмкая отрасль. Нагрузка на тариф в части заработной платы может составлять до 56%. Поэтому, учитывая финансовую обеспеченность всего 39% обязательств УО, управляющие организации вынуждены сокращать затраты на эту статью путём уменьшения объёмов и периодичности выполняемых работ, что ведёт к сокращению численности персонала, либо снижать сами ставки, что провоцирует отток профессионалов из отрасли.

В совокупности такая ситуация проводит к снижению качества выполняемых работ и оказываемых услуг, что в свою очередь становится причиной возникновения жалоб и обращений собственников, как следствие –применение к УО штрафных санкций.

Корень проблемы кроется в том, что согласно действующему законодательству установление тарифа на содержание и ремонт МКД является обязанностью собственников помещений, которые зачаствую не обладают достаточными знаниями и навыками, чтобы адекватно определить перечень и объём работ, необходимый для надлежащего содержания их общего имущества. Предложения управляющих организаций принимаются собственниками в штыки, чему активно содействуют СМИ, в большинстве своём транслирующие негативную оценку деятельности УО.

Наличие тарифов, установленных органами местного самоуправления, также становится частой причиной отказа собственников в принципе от рассмотрения предложений управляющих организаций по фактическим потребностям многоквартирных домов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества. Апеллируя к тарифам, установленным ОМС, жители МКД руководствуются принципом: «Вот есть социальный тариф, по нему и работайте», совершенно не задумываясь над тем, достаточно ли денежных средств, рассчитанных по «социальному тарифу» для надлежащего исполнения «жилищниками» своих обязательств.

При этом Жилищным кодексом РФ предусмотрена ответственность управляющих компаний перед собственниками за все оказываемые услуги в связи с управлением МКД, которые должны соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил. Несмотря на то, что согласно ст. 44 ЖК РФ, перечень работ и стоимость услуг определяет не управляющая организация, а общее собрание собственников помещений МКД.

Надзорные органы привлекают к административной ответственности управляющие организации за нарушение лицензионных требований за весь установленный законодательством объём обязательств, не принимая во внимание отсутствие достаточного финансирования со стороны собственников.

Причём, даже если собственники утвердили тариф на МКД и составили план работ, госжилнадзор игнорирует это обстоятельство, вынося предписания о выполнении в текущем году работ, которые планом не предусмотрены. Налицо конфликт законодательных норм: собственники реализовали своё право на утверждение перечня, объёма и финансирования работ, но для ГЖН это не является решающим фактором при выдаче предписания.

Например, собственники договорились в текущем году провести ремонт системы отопления и определились с финансированием на эти цели, но специалисты ГЖН проводят в МКД проверку, по результатам которой делают вывод о необходимости ремонт подъезда, вынеся соответствующее предписание. Собственники, однако, выступают против оплаты работ в подъезде, так как ими уже принято другое решение, но заявляют о готовности запланировать ремонт подъезда на следующий год. К сожалению, последнее обстоятельство не играет роли, и в случае если предписание не исполняется, суды выносят решение о правомерности предписания и накладывают на УО штрафные санкции, размер которых составляет 200-250 тыс. рублей за каждое нарушение. В большинстве случаев один штраф приводит к полному опустошению годового бюджета всего МКД. Замкнутый круг экономии

Помимо проблемы недостаточного финансирования обязательств существует ряд других проблем.

Действующее жилищное законодательство на сегодняшний день выстроено таким образом, что управляющие организации обязаны рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями за поставленные в МКД коммунальные ресурсы в полном объёме и в установленные сроки. Но ни для кого не секрет, что задолженность населения за ЖКУ составляет огромные суммы. По данным «Российской газеты» на октябрь 2016 года долги населеня за жилищно-коммунальные услуги достигли 275 млрд рублей.

Эти долги ложатся тяжким бременем на управляющие организации, которые вынуждены заниматься собором платежей населения и взысканием долгов для всех участников рынка: и для себя, и для РСО. УО работают с населением, подают на должников в суды, выигрывают их, единолично неся при этом бремя оплаты государственной пошлины. Исполнение решений судов возложено на ФССП, и по разным причинам сроки поступления взысканных по суду денежных средств затягиваются. Кроме того, в любом случае остаются безнадёжные долги.

Таким образом задолженность за ЖКУ ложится бременем на ту часть тарифа по содержанию, управлению и текущему ремонту, который остаётся в распоряжении УО, и размер которой, как мы уже выяснили, составляет 16,71 руб./кв.м.

Возникает вопрос: как поступить управляющей организации? Самостоятельно уменьшать объёмы обязательств перед собственниками помещений, то есть сознательно нарушить закон? Или пойти к собственникам с предложением повысить тариф? Чаще всего второй путь отнимает очень много времени и далеко не всегда конец пути ознаменовывается для УО положительным результатом.

Остаётся путь наименьшего сопротивления – это сокращение численности персонала с целью экономии на заработной плате, так как в отрасли ЖКЖ это самая расходная статья. Когда же дело доходит до этого, встаёт проблема выбора обязательств, которыми в первую очередь придётся пожертвовать.

Обслуживание внутридомовых инженерных систем (ВДИС) прекращать нельзя из-за писков оставить население без коммунальных услуг. Прекращение обслуживания конструктивных элементов тоже чревато серьёзными последствиями в виде затоплений, обрушений и т.п. Аварийно-ремонтная служба также неподходящий вариант – она должна функционировать в круглосуточном режиме. Затраты на проверку показаний индивидуальных приборов учёта (ИПУ) снижать очень опасно, так как все недоначисленные объёмы коммунальных услуг (небалансы) ложатся дополнительными убытками на тариф. То есть экономия по этой статье обернётся возникновением дополнительного бремени. Снижение затрат на ЕИРЦ также проблематично. Следовательно, под удар попадают санитарное содержание (уборка дворов, лестниц, мусоропроводов) и управление.

Однако на этом трудности не заканчиваются, поскольку необходимость рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями за поставленные коммунальные ресурсы в полном объёме, закреплённая действующим жилищным законодательством, порождает ещё одно направление расхода денежных средств из тарифа. Помимо того, что в тарифе уже содержатся расходы на обеспечение интересов РСО в виде платы за коммунальные ресурсы для целей содержания и ремонта и содержания персонала, который выполняет работу по сверке показаний индивидуальных приборов учёта, нормы Правил предоставления коммунальных услуг и Правил, обязательных при заключении договоров ресурсоснабжения в редакции постановления № 1498

от 23.12.2016 порождают дополнительные убытки, ложащиеся бременем на тариф – так называемые небалансы.

Размер убытков, возникающих от «небалансов», и бремя, которым они ложатся на тариф по содержанию и ремонту, также были просчитаны на основании сведений, предоставленных субъектами федерации с тем же объёмом выборки. Согласно этим данным размер «небалансов» в тарифе составляет 1,26 руб./кв.м , что равно 5% тарифа 26,43 руб./кв.м. Таким образом размер тарифа, за счёт которого обеспечивается выполнение работ по содержанию, управлению и ремонту, составляет 22,82 руб./кв.м (разность 26,43 – 1,26 – 2,35 руб./кв.м), в том числе 13,10 руб./кв.м (22,82 – 9,72 руб./кв.м) – на выполнение работ силами управляющих организаций.

Та же сама необходимость оплаты поставленных коммунальных ресурсов в полном объёме и вовремя снова ставит перед управляющими организациями озвученный ранее вопрос: что делать? Ещё уменьшать объёмы обязательств путём сокращения заработной платы и численности персонала?..

Анна Дядченко,

начальник планово-экономического отдела ООО «УК «Жилищник»

Журнал «Коммунальный комплекс России» № 6 2017г.

Возврат к списку

О КОМПАНИИ


        ООО Управляющая компания «Ремжилстрой» работает на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг с 2011 года. Обслуживает 92 жилых дома, общей площадью 1 247,3 тыс. кв.м., 20103 квартиры, в которых проживает около 55 тысяч горожан. Срок эксплуатации 87 процентов жилого фонда, обслуживаемого компанией, превышает 25 лет.  
        Основные задачи Управляющей компании:  
- оказание жилищно-коммунальных услуг в установленные сроки и с хорошим качеством;  
- контроль обслуживающих организаций проводящих ремонтные работы;  
- контроль использования финансовых ресурсов: проверка целевого использования средств, а также - расчетов с контрагентами за оказанные услуги и работы, обеспечение обоснованных расчётов при оказании платных услуг населению.  
        Для оказания жилищно-коммунальных услуг УК «Ремжилстрой» заключило соответствующие договора с подрядными организациями:  
- ООО «ЖЭУ-14» (17-ый и 18-ый комплексы),  
- ООО «ЖЭУ-17» (20-ый и 23-ий комплексы),  
- ООО «ЖЭУ-18» (24-ый и 25-ый комплексы),  
- ООО КОМПАНИЯ «ЦЕНТР» (11-ый и 16-ый комплексы).